芜湖碰头荟公寓楼部分房屋整体出租公告

一、项目名称：芜湖碰头荟公寓楼部分房屋整体租赁项目

二、招租人：芜湖市恒创鸠兹商业管理有限责任公司

三、招租内容

（一）基本情况

芜湖碰头荟园区位于弋江路与利民路交汇处，占地面积5.54万㎡，总建筑面积约18万㎡（不含临时建筑）。芜湖碰头荟园区由A区（行政服务中心）、B区（酒店、商业综合体、公寓楼）、C区（原水致臻御景水城）、D区（罗曼庄园）组成。其中B区公寓楼地上共22层，建筑面积33165.00㎡，已出租面积约16485.31㎡，现通过公开招租方式选取B区公寓楼部分房屋整体承租人，招租面积约12000㎡。

1.项目情况：意向承租人应自行查勘出租标的，了解出租标的水、电、燃气、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，一旦参与竞租即视为意向承租人对出租标的情况无异议，由此产生的投资风险自行承担，与招租人无关。

2.项目交割：承租人在签订《租赁合同》后，按照出租标的移交日现状与招租人办理出租标的移交；承租人应配合办理房产移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租人已按期完成标的的移交；自房屋移交之日起，因承租人未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租人承担，与招租人无关。出租标的在移交之日前的水、电、天然气、物业等相关费用由招租人承担，移交后的水、电、天然气、物业等相关费用由承租人承担。

3.进场装修时间：合同签订后，承租人对出租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经招租人审查同意后方可施工，否则承担违约责任。

（二）房屋用途及标准

仅限办公配套使用，不得擅自改变经营用途

（三）租赁期限

1.租赁期限壹拾年。

2.装修宽限期4个月，该期间不计租金，计入本次租赁期限，但不免除承租人按照《租赁合同》约定应当承担的相关责任和义务。

（四）租金控制底价

1.租金及租金标准：

标的评估价为月租金18元/平米/月，评估机构为安徽金泉房地产资产评估有限公司，评估基准日为2024年12月1日。本项目租赁期限为10年，自竞拍成功之日起计算，前3年租金标准为18元/平米/月，第4年起每三年根据市场行情重新评估、定价，合理确定租金调整机制。

2.特别说明

以上租金及租金标准为控制底价，后期每隔3年，将依据市场行情和CPI涨幅进行重新评估、定价，但不低于以上控制底价。

四、竞租人的资格条件

（一）具有独立法人资格；

（二）竞租人或其法人代表、高级管理人员、股东凡有以下情形之一的，不得参与竞租：
    被政府职能部门或司法机关列入失信被执行人名单、限制高消费、重大税收违法失信主体、严重违法失信名单、企业经营异常名录。

五、公告、报名和竞价

（一）招租公告：招租公告信息发布渠道为芜湖市投控集团公司官网、恒创商管的公示栏；发布期限为2025年7月10日起至2025年7月24日止。

（二）报名时间：自2025年7月10日起至2025年7月24日下午17:00止。

竞租人应于报名截止时间前现场递交报名材料，本次招租只接受纸质文件，竞租人须在报价页面加盖竞租人公章。竞租人需在报名前签订租赁意向协议并缴纳保证金。

（三）本次公开招租内容最终解释权归芜湖市恒创鸠兹商业管理有限责任公司所有。

六、联系人及联系方式

联系人：汪工

联系电话：0553-3821319

    附件：

报名材料.docx

房屋经营业态申请表.xls

房屋租赁合同模版.docx

拟挂网房屋明细表.xlsx

                                    芜湖市恒创鸠兹商业管理有限责任公司

                                                2025年7月10日